【快看】盱眙农村宅基地有偿退出,怎么补偿?
来源:盱眙新鲜事 日期:2019-01-09 浏览

自2018年5月起,我县开展农村宅基地有偿退出试点工作,官滩镇霍山村是首批试点村之一。

霍山村大部分村民平时都住在城里、镇区或者村民集中居住点,留下的房子基本都是上世纪90年代建的瓦房,大部分空置,日益破旧,有的甚至成了危房,我县征求有偿退出意见时,98%的农户都表示愿意参与。全村有640户农户自愿参与,涉及宅基地面积共1100余亩,平均每户拿到补偿款12.34万元。

据县农工部统计数据,我县农村住房有近40%是空关房和半空关房,住房和土地资产的闲置、浪费现象极为严重,我县提出农村宅基地自愿有偿退出改革试点方案后,得到基层政府和广大农民的积极响应。

在有偿退出改革试点中,我县坚持农民自愿、依法推进的原则,实施前先征求村民意愿,全村85%以上农户同意后方可实施,少数不愿参与的农户宅基地及房屋保留不动;退出跟房子安置、土地整理、产业规划相结合,农户可自主选择拿补偿款或安置房;妥善处理好特殊情况,对建不起、买不起房的五保户、低保户等经济特别困难农户,在村民集中居住点自建或购买时给予优惠和补贴、分期付款、无偿居住等。对少数建造年代新、质量好的楼房,收购下来后用于新型经济主体的农业用房如农机库、农产品加工储藏设施或用作观光休闲农业用房。


有偿退出工作具体由县国有企业天源水务公司负责操作。农民退出宅基地,天源水务公司提供补偿,标准为1.7万元~2.0万元/亩,其中不少于70%的费用支付给农户,其余给村集体经济组织。退出后腾出的土地,由公司负责平整复垦成耕地后经上级国土部门验收批准,到有关交易市场转让出售土地使用指标,每亩可得到30万元~50万元的收入,企业扣除各种成本外,所获得收益继续用于农村土地整理。

霍山村原来是“省定经济薄弱村”,村集体经济年收入仅5万元,累计负债77万元。宅基地有偿退出的实施,农民除了获得一次性补偿款之外,承包地流转给他人种植,可以得到租金;村里复垦整治土地租赁给新型农业经营主体经营,要求优先雇佣本地农民,村民还可得到一笔务工收入;村集体经济股份合作社取得土地租赁等营业收益,农户还可得到会员分红。

就霍山村而言,农民宅基地退出补偿款30%归集体所得,每亩可得5100元,全村去年共退出1100亩,村级共获得561万元的一次性收入;宅基地整治复垦后,土地面积多出近500亩,加上原来的1100亩共计1600亩,公司把耕地经营权交给村里,按每年每亩租赁费800元计算,村里每年可得到120余万元稳定收入。

改革试点工作进展顺利,今年我县准备全面推开,并列为县政府十大富民工程的第一个工程,计划退出农户1万户左右,同步推进土地整治面积10万亩左右,新增农村土地流转面积20万亩左右。(发改委宣)